В Центральном округе около 200 отселенных или полуотселенных домов. Лишь 130 находятся в городской собственности, семь объектов – в федеральной, а все остальные либо являются бесхозными, либо принадлежат частным структурам. Именно частные строения оказываются самыми проблемными: многие собственники не хотят или не могут содержать дом, поддерживая его в хорошем состоянии.
Во 2-м Сыромятническом переулке, 4/14, в Таганском районе стоит отселенный и полуразрушенный дом. В управу от жителей постоянно поступают жалобы на мусор и засилье бомжей.
- Екатерина Берсенева, и.о. заместителя главы управы Таганского района по строительству:
«Нам приходится постоянно вывозить мусор, бороться с бомжами. Мы обратились в отдел полиции района, чтобы этот адрес они включили в маршрут ежедневного объезда территории. Но ведь у данного дома есть инвестор. По постановлению правительства он должен был снести это аварийное строение и построить на его месте гостиницу. Однако не торопится приступать к работам, мало того, даже не обеспечивает охрану здания и его содержание. Речь уже идет о расторжении инвестконтракта, но окончательное решение не принято».
Вообще практика расторжения инвестконтрактов с недобросовестными бизнесменами стала популярной. Если 5–6 лет инвесторы не ведут никаких работ, не готовят документы по реконструкции или строительству, то договор с ними город расторгает.
Так произошло с некогда жилым домом на Андроньевской площади, 6, стр. 3–4.
- Екатерина Берсенева:
«Много лет назад он был признан аварийным. После чего заключен инвестиционный контракт, но, в связи с тем что инвестор не предпринимал никаких действий по разработке проекта, в судебном порядке с ним контракт расторгли. Это было в 2013 году. В настоящее время на данный дом оформляются права собственности города Москвы, затем он будет передан государственному предприятию «Дирекция по эксплуатации зданий, инженерных сооружений и коммуникаций» («ДЭЗ, ИСК»).
Этому предприятию в ЦАО планируется передать 36 отселенных домов. В Таганском районе уже передано три строения по двум адресам.
Первое – дом в Серебряническом переулке, 11/12, который в районе называют «дом сказок». Выглядит он совсем не сказочно. Дом полуразрушенный и рядом с новоделами смотрится как поганка в корзине белых грибов. После передачи дома «ДЭЗ, ИСК» там появились ограждения и наведен порядок. До этого охраной дома занималась управа района, силами подрядной организации проводились противоаварийные работы.
Второй дом, который также передан в оперативное управление «ДЭЗ, ИСК», расположен в Съежинском переулке, д. 3.
Есть на Таганке и ведомственные дома, которые на деле оказались никому не нужны. Дом на Малой Калитниковской, 47а, – это бывший вытрезвитель, строение находится в оперативном управлении УВД по ЦАО города Москвы. Но при этом никому, кроме управы, до него нет дела. А на улице Большие Каменщики, 25/1, балансодержателем здания является ГУП «Почта России», филиал №9. Неоднократно управа писала письма с просьбой привести здание в порядок, сделать там ремонт. Но в ответ – тишина. В ноябре прошлого году в доме был пожар, после того как его потушили, подрядная организация района занималась тем, что заколачивала двери и окна.
- Екатерина Берсенева:
«Каждый такой дом мы держим на контроле. В тех домах, которые отселены, полностью заколачиваем окна и двери, раз в день контролируем, чтобы там был порядок, а эксплуатирующая организация убирала территорию. Но это все, что в наших силах».
Судьба каждого отселенного дома индивидуальна, но главное, что вся эта разруха портит внешний вид центра Москвы, который городские власти пытаются сделать по-европейски красивым. Департамент имущества начал разработку порядка привлечения собственников к проведению работ по восстановлению ветхих и аварийных сооружений, непригодных для эксплуатации. Есть в Москве практика расторжения инвестиционных контрактов, если инвесторы 3–5 лет не ведут никакой работы по проектам и дом приходит в запустение.
В отношении отселенных объектов, которые находятся в распоряжении города, уже сформированы концепция и схема работ по их восстановлению. Ключевым моментом здесь является привлечение внебюджетного финансирования и бизнес-интересов. Уже заключены более 40 инвестиционных контрактов, осуществляется пилотный проект реновации 17 строений при участии ОАО «Институт Моспроектстройиндустрия». Реконструкцию зданий проведут за счет кредитов, предоставленных банками, после чего объекты будут реализованы по рыночным ценам, а вырученные средства покроют кредиты и расходы на отселение. Коммерческое использование восстановленных помещений планируется в основном под гостиницы, офисы, торговые объекты, мультисервисы, а также в качестве жилого и социального сектора. Все эти действия должны привести к тому, что в течение нескольких лет число домов, которые уродуют облик столицы, значительно уменьшится.
