На первом этапе проходит межевание квартала. Чтобы учесть мнение жителей по вопросам использования общей или бесхозной земли, при разработке проекта проводятся публичные слушания. Они предполагают экспозицию проектных материалов и собрание жителей, а также всех заинтересованных организаций. Существенные замечания и предложения участников слушаний учитываются при принятии окончательного решения. После утверждения проекта межевания жители дома вправе оформить земельный участок в долевую собственность. Это решение принимается на общем собрании всех собственников помещений дома (жилых и нежилых).
Если не менее 51% голосов подано за оформление участка, документы передаются в Департамент городского имущества для определения кадастровой стоимости земли и постановки участка на учет.
Многие жители ошибочно считают, что границы придомовой территории и порядок ее эксплуатации определяет паспорт БТИ. Но это совершенно разные документы. Паспорт БТИ – это инженерный документ, он не является основанием для установления права собственности. Границы и способы использования земли определяет только кадастровый паспорт.
вопрос-ответ:
- Вопрос. Как мы можем узнать, когда у нас будет межевание или оно уже прошло?
Ответ. Мы обо всех проектах информируем жителей – размещаем информация в газете, на официальном сайте, на досках объявлений управы района. Кроме того, на сайте в ближайшее время будет размещена подробная карта района, где мы отметим, какие кварталы уже прошли межевание, какие в процессе этой работы.
- Вопрос. Кому нужно межевание?
Ответ. Межевание необходимо самим жильцам многоквартирного дома. Зная границы своего участка, получив кадастровый паспорт, собственники могут управлять и распоряжаться им: решать вопросы по благоустройству, размещению спортивных, детских, хозяйственных площадок, малых архитектурных форм, парковки, сооружению ограждений. Без согласования с жильцами не может быть решен ни один вопрос использования участка.
Кроме того, межевание позволит определить четкие границы ответственности управляющей компании за благоустройство, покос травы, посадку зеленых насаждений, уборку мусора.
- Вопрос. Собственность на землю подразумевает земельный налог?
Ответ. Безусловно. Обязательства по оплате земельного налога у жителей возникают с момента постановки участка на кадастровый учет. Каждый совладелец участка автоматически становится плательщиком земельного налога. Рассчитывается он по 392-й статье Налогового кодекса. Там же перечислены категории граждан, имеющих льготы по налогу: ветераны, инвалиды, малоимущие. Размер налога зависит от доли собственника квартиры и от кадастровой стоимости земли.
- Вопрос. Могут ли жители отказаться от оформления кадастрового паспорта и не платить налоги?
Ответ. Хочу отметить, что при подготовке проектов межевания для жилых домов определяются территория-минимум и территория-максимум. Право жителей выбрать, какую территорию они хотят оставить за домом. Если жители не смогут договориться, то они получат минимум. Пока эту землю можно не оформлять, но не думаю, что это надолго. Земельный налог все равно будет введен для всех.
- Вопрос. Есть ли у памятников архитектуры охранные зоны? Если да, то почему префектура ЦАО и управа Таганского района планируют строительство гаража по адресу: Николоямская ул., 47. Это же памятник архитектуры.
Ответ. Данное здание в ближайшее время будет отреставрировано. А строительство гаража планируется на соседнем земельном участке. Есть дома, а есть владения, поэтому старинный дом никто трогать не собирается, у него есть охранная зона, определенная Москомнаследием.
- Вопрос. В переулках рядом с Садовым кольцом невозможно проехать, припарковать машину. Все дворы заняты гостевым транспортом. Можно ли закрыть наши дворы?
Ответ. Сегодня этот вопрос очень легко решается – поставьте шлагбаум. Для этого достаточно провести общее собрание собственников дома, подготовить документы, схему установки шлагбаума и обратиться к депутатам района. Они очень оперативно эти вопросы согласовывают.
- Вопрос. На улице Сергея Радонежского есть кафе «Топчан». Пройти невозможно, машины стоят в несколько рядов. Можно ли на них как-то повлиять?
Ответ. На муниципальном собрании принято решение о том, что необходимо приостановить деятельность данного летнего кафе. Это решение сейчас направлено в префектуру для дальнейшего рассмотрения на межведомственной комиссии по вопросам потребительского рынка при правительстве Москвы.
Как стать собственником придомовой территории и надо ли платить за землю жителю многоэтажки
Вопросам межевания кварталов была посвящена майская встреча главы управы Таганского района Эдуарда Джиоева с жителями.
В Таганском районе проведены работы по межеванию 70 кварталов. 11 из них уже утверждены после публичных слушаний. Межевание должно быть завершено до 1 января 2015 года.
