Для чего вообще нужно знать границы квартала и возможные варианты использования земли? Прежде всего для того, чтобы оградить свой двор от нежелательного строительства или откровенного захвата территории под парковки или коммерческую деятельность. Но неопределенность границ приводит к спорам и конфликтам. Поэтому мэр Сергей Собянин и правительство Москвы поставили задачу как можно быстрее завершить работу по межеванию. Квартальное межевание делается за счет средств городского бюджета. Заказчиком и разработчиком проектов выступает Департамент городского имущества, а управы осуществляют только координацию процесса.
Межевание – это комплекс работ, благодаря которому четко определяются границы городских кварталов и отдельных земельных участков. Это очень важно для дальнейшего использования земель. Если участок отмежеван и на него выдан кадастровый паспорт, никто не сможет незаконно захватить землю, использовать ее не по назначению.
Чтобы учесть мнение жителей по вопросам использования земли, при разработке проекта проводятся публичные слушания. Они предполагают экспозицию проектных материалов и собрание жителей, а также всех заинтересованных организаций, расположенных на территории. Существенные замечания и предложения участников слушаний учитываются при принятии окончательного решения. После утверждения проекта межевания жители дома вправе оформить земельный участок в долевую собственность. Это решение принимается на общем собрании всех собственников помещений дома (жилых и нежилых).
Если не менее 51% голосов подано за оформление участка, документы передаются в Департамент городского имущества для определения кадастровой стоимости земли и постановки участка на учет.
- ➧ Когда будут известны адресные перечни дворов, которые в 2015 году благоустроят?
В октябре-ноябре этого года районным муниципальным собранием будет рассмотрен вопрос об утверждении программы благоустройства на 2015 год. После того как программа будет одобрена, на нее выделят финансирование. Пройдут торги, станет известен подрядчик. Он подготовит график работ по каждому объекту. Рабаты по благоустройству, как правило, проходят с апреля по август.
- ➧ Могут ли жители повлиять на предложенный проект межевания?
Перед тем как провести собрание жителей квартала, в управе района проходит экспозиция проектных материалов, где представлены планы межевания. Есть специальные книги для предложений. Свои замечания можно оставить и в ходе собрания. Все предложения рассматривают специалисты и по возможности вносят коррективы в проекты.
- ➧ Если после межевания оформим собственность на землю, придется ли платить земельный налог?
Обязательства по оплате земельного налога у жителей возникает с момента постановки участка на кадастровый учет. Каждый совладелец участка автоматически становится плательщиком земельного налога. Рассчитывается он по 392-й статье Налогового кодекса. Там же перечислены категории граждан, имеющих льготы по налогу: ветераны, инвалиды, малоимущие. Размер налога зависит от доли собственника квартиры и от кадастровой стоимости земли.
- ➧ Могут ли жители отказаться от оформления кадастрового паспорта и не платить налоги?
При подготовке проектов межевания для жилых домов определяются территория-минимум и территория-максимум. Право жителей выбрать, какую территорию они хотят оставить за домом. Если жители не смогут договориться, то они получат минимум.
- ➧ Наши соседи на въезде во двор установили шлагбаум. Они говорят, что это их территория. Но межевание нашего квартала еще не проводилось. На основании чего тогда установлен шлагбаум?
Если межевания не было, значит шлагбаум установили на основании данных того паспорта дворовых территорий, которые есть у инженерной службы района. С паспортом любого двора Таганского района можно ознакомиться в ГКУ ИС по адресу: Воронцовская улица, дом 21.
- ➧ Где можно посмотреть информацию о межевании Таганского района?
На официальном сайте управы района создан раздел «Межевание». Там размещена информация о том, какие кварталы уже прошли межевание, где оно будет в ближайшее время.
